Регистрация
» » Как быстро продать квартиру

Как быстро продать квартиру

9-12-2016, 11:34

Как быстро продать квартиру, не прибегая к помощи риелтора.
 
 Как быстро продать квартиру
 

Современный рынок жилья постоянно растет, покупают и продают квартиры тысячи людей. Как сделать это с максимальной выгодой и минимальными потерями рассказывается в статье.

Определяем реальную цену квартиры

На цену жилого помещения влияет множество факторов:

  1. Расположение центр/окраина, микрорайон. Центр стоит дороже.
  2. Этаж верхний и нижний этаж стоят дешевле. Исключение, когда нижний этаж приобретается с целью открытия магазина/офиса.
  3. Срок эксплуатации сооружения, состояние коммуникаций.
  4. Инфраструктура. Шаговая доступность магазина, школы, детского сада, сети общественного транспорта и.т.д.
  5. Внешний вид продающейся квартиры, счетчики воды и газа, пластиковые окна. Материал из чего изготовлено здание.
  6. Экологическая чистота территории, расположение дома (не у дороги, а внутри микрорайона).

Потенциальные покупатель не хочет платить деньги за квартиру, нуждающуюся в дополнительных вложениях. Если жилье требует ремонта, стоимость должна быть уменьшена на сумму необходимых расходов.

Подготовка документов для продажи

Квартира продается быстрее, если у вас уже готов пакет документов для продажи жилья. Покупатель не готов ждать несколько недель, пока вы будете собирать документы.

Обязательный минимум документов для продажи жилья:

  1. Копия свидетельства регистрации на право собственности продаваемого жилья
  2. Выписка из государственного реестра права на недвижимое имущество (выданное не менее 1 месяца назад)
  3. Копия документа подтверждающее право собственности на продаваемое имущество (договор купли-продажи, дарения, получение наследства, приватизации и.т.д.).
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Технический паспорт.
  6. Копия паспорта.
  7. Выписка из домовой книги (количество прописанных в квартире).

Размещение информации о продаже жилья

Поиск потенциальных покупателей жилья можно производить самостоятельно или поручить это риелтору. Последние берут высокий процент за свои услуги (от 2 до 6% от стоимости квартиры), поэтому если у вас есть свободное время, вы готовы отвечать на звонки, то займитесь поиском покупателя сами.

Дайте объявления о продажи жилья на страницах специализированных Интернет сайтах и в местных газетах. Объявления, развешенные на улицах менее эффективны, но и этот вариант можно использовать. Скажите своим знакомым, что вы продаете квартиру, они тоже смогут помочь вам.

Давайте в объявлении максимальное количество полезной информации:

  1. Количество комнат и общую площадь, размер кухни, планировка квартиры.
  2. Этаж квартиры, этажность дома
  3. Тип здания (кирпичный, панельный), год постройки
  4. Территория дома (дом у дороги, наличия детской, игровой площадки, озеленение придомовой территории).
  5. Имеется ли балкон или лоджия, размер.
  6. Тип отопления (центральное, индивидуальное, когда температура может регулироваться).
  7. Тип санитарного узла (совмещенный/раздельный).
  8. Ремонт квартиры (косметический, капитальный). Хороший ремонт прибавляет 8–10% стоимости.
  9. Инфраструктура (поликлиника, школа, магазин, транспорт).

Сделайте качественные фотографии или видеоролик о квартире, для размещения в Интернете. Можно добавить фото прилегающей территории и входа в квартиру, подъезда. На снимках и видео не должно быть людей и животных.

Укажите цену, за которую вы хотите продать жилье. Этим вы отсечете людей не готовых платить требуемую сумму за квартиру. Торг, как правило, варьируется в пределах 20–40 тысяч рублей.

Предпродажная подготовка

Ваша квартира должна произвести благоприятное впечатление, задача показать достоинства жилья и по возможности скрыть мелкие огрехи и недостатки:

  1. Проветрите комнату, чтобы не было посторонних запахов.
  2. Протрите пыль, сделайте генеральную уборку.
  3. Попробуйте придать помещению эстетичный вид (смените старые занавески на окнах, повесьте картину на стену).
  4. Замаскируйте видимые изъяны (отвалившуюся штукатурку, висящие провода).
  5. Уберите лишние вещи

Если деньги нужны вам срочно, то агентство недвижимости может выкупить вашу квартиру, предложив вам 60% процентов ее реальной стоимости. Агентство само реализует квартиру, получив за нее рыночную стоимость. Вы быстро получаете деньги, агентство хорошую прибыль от сделки.

Успешной продажи.

Автор: admin
Прочитали - 630
Распечатать
Комментарии к новости0
Комментировать