Регистрация
» » Недвижимость на Кубе

Недвижимость на Кубе

15-12-2016, 17:34

Недвижимость на Кубе

Недвижимость на Кубе

Многие инвесторы заинтересованы в приобретении недвижимости в тех странах, где процветает туристический бизнес. Покупка жилья может оказаться довольно выгодным приобретением, особенно в тех государствах, где постоянно царит лето и присутствует мягкий климат. Одной из таких стран является Куба.

 Недвижимость тут стоит недорого, если сравнивать расценки со многими другими зарубежными странами. Так, если брать небольшие сельские домики, то приобрести такое жильё можно от 3-5 тысяч долларов. Если брать недвижимость ближе к центру, то тут цены, конечно, будут гораздо выше – от 80 – 200 тысяч у.е. Что касается квартир, то средняя цена недвижимости колеблется в рамках пятнадцати тысяч у.е. В общем – то, ценовая разбежка большая, и она напрямую зависит от места приобретения объекта. Что же касается коммерческой недвижимости, то стоит сразу сказать, что данный рынок на Кубе практически не развит. Более того, вся недвижимость в этой стране находится только в государственной собственности, независимо от того, частная она или коммерческая. То есть, даже местные жители, у которых есть своё собственное жильё, ещё не так давно, не вправе были полностью распоряжаться – дарить, продавать и даже менять. Что касается обмена, то можно обменять одно жилище на равнозначное жильё в плане цены и состояния. В любом случае, законодательство Кубы достаточно сурово относительно продажи недвижимости зарубежным инвесторам. Поэтому, несмотря на привлекательные условия и достойные расценки на недвижимость, иностранцам будет крайне проблематично стать собственником недвижимости на Кубе. И хотя законы Кубы немного упростились за последние годы для местных жителей, эти изменения никак не коснулись иностранных покупателей недвижимости.

 Тем не менее, всё же есть несколько вариантов покупки объектов недвижимости нерезидентами Кубы.
  1. Итак, чтобы купить недвижимость на Кубе, достаточно вступить в брак с гражданином данного государства. После законного заключения брака, иностранец становится резидентом Кубы, и, как следствие, согласно закону, он смело может приобретать недвижимое имущество на территории этой страны. И то, эта недвижимость может быть оформлена только на супруга – кубинца, а не на иностранца. Таким образом, распоряжаться собственностью сможет лишь супруг – кубинец, а не его зарубежный партнёр.
  2. Сейчас на Кубе во многих районах существуют специальные территории, где строится недвижимость только для иностранных инвесторов. То есть, иностранцы вполне могут стать собственниками жилья в подобных районах Кубы. Подобных компаний-застройщиков сейчас в Кубе появляется всё больше и больше, однако в подобных микрорайонах продающуюся недвижимость вряд ли можно назвать дешёвым вариантом. Но высокую расценку на подобное жильё перекрывают плюсы приобретения такой недвижимости – зарубежному покупателю нет необходимости заниматься обязательным оформлением вида на жительство. Более того, собственник будет иметь сто процентную гарантию того, что купленное им жильё принадлежит только ему. В общем, у кого есть солидная сумма свободных средств, он может купить жильё у застройщика в одном из доступных микрорайонов Кубы и стать полноправным собственником такого жилья.
  3. Так же можно оформить приобретение недвижимости на имеющихся супругов, родственников или даже своих кубинских друзей. Раз согласно Конституции собственниками могут быть лишь кубинские граждане, то зарубежный подданный запросто может оформить сделку через них. Конечно, это очень опасный вариант, так как в любой момент друзья или даже родственники могут обмануть покупателя, выгнав его из страны. В результате инвестор не только останется без денег, но и без жилья.
  4. Ещё можно попробовать выкупить объект недвижимости у иностранного гражданина, который постоянно проживает на Кубе. Дело в том, что в конце далёких 90 годов многие иностранцы успели приобрести на Кубе объекты недвижимости и стали их собственниками. В то время законы в этой стране были совершенно иные. Так вот, он вправе продавать свою недвижимость заграничным гражданам, которые стали ещё резидентами Кубы. Собственно, это, пожалуй, единственный способ легально иностранцу купить жилище на Кубе, не нарушая законы данной страны.
  5. Нельзя не упомянуть, конечно же, о нелегальном рынке недвижимости на Кубе. Это самый рискованный пример того, как можно обзавестись недвижимым имуществом в этой дивной стране. Но дело в том, что если власти обнаружат факт незаконного приобретения иностранцем недвижимости, они не только конфискуют объект, но и депортируют нелегального инвестора из страны. Таким образом, не стоит рисковать своим капиталом и имиджем, в попытке стать собственником на Кубе. Да и кто сказал, что «чёрные» риэлторы сами не кинут покупателя на деньги и не оставят его с носом?

 В общем, что хочется сказать в заключении. Куба привлекательная страна со своими специфическими законами. Конечно, при грамотном подходе и изучении рынка недвижимости, вполне можно обзавестись собственном домиком в привлекательном районе.
Автор: admin
Прочитали - 193
Распечатать
Комментарии к новости0
Комментировать