Главная > Кредиты > На что чаще всего берут кредиты под залог недвижимости?
На что чаще всего берут кредиты под залог недвижимости?09 2020. Разместил: totaladmin |
На что чаще всего берут кредиты под залог недвижимости?
Кредиты под залог недвижимости – популярный банковский продукт. Фактически это та же самая ипотека с низкими ставками, просто в качестве обеспечения займа выступает квартира, которая уже находится в собственности заемщика. Если он не вернет долг, то банк ее продаст. Конечно, риск есть, но зато при хорошем развитии событий клиент получит дешевые деньги на развитие бизнеса или бытовые нужды. Только не стоит идти в МФО или к незнакомым частным инвесторам, поскольку такие кредиторы могут легко обмануть. Брать заём с обеспечением в виде жилья следует только в банке.
Целевые и не целевые кредиты.
Официально разделяют кредиты под залог недвижимости на целевые и не целевые. К целевым займам относится обычная ипотека, при которой на одолженные у банка средства покупается недвижимость, становящаяся потом обеспечением этого займа. А не целевым кредитом можно назвать любой заём, при котором деньги у банка берутся на что-то другое, причем заемщик может даже не рассказывать о цели этой сделки. У банка все равно остается в качестве обеспечения какое-то жилье, которое он может продать при не возврате основного долга. Некоторые считают такой вид ссуды аналогом продажи недвижимости, но это не так. Под залог квартиры можно получить только процентов 60-70 от ее рыночной стоимости, назвать этой выгодной сделкой нельзя. Можно, конечно, попробовать договориться с оценщиком о завышении цены в официальных документах, но не факт, что специалист пойдет на это. Аккредитация и доверие банка обеспечивают оценочной компании постоянных клиентов. Если будет выявлен хотя бы один факт нарушения, банк откажется от сотрудничества. Для оценщика невыгодно идти навстречу владельцу жилья. Может быть, только за какую-то часть от банковского займа, но все равно это опасно. Если в банке начнут что-то подозревать, то перепроверят оценку, выявят примерную рыночную стоимость и напишут заявление на заемщика о мошеннических действиях при оформлении кредита под залог недвижимости. Лучше поступать честно, а при необходимости срочно продать квартиру стоит выставить ее в свободную рекламу по заниженной стоимости. Выбор кредитора.
Как говорилось ранее, такой заём можно брать только в банке. Причем выбирать кредитную организацию следует максимально серьезно. Лучше найти крупный и стабильный банк. Рассчитывать на то, что банк закроют, а кредит не надо будет выплачивать, не стоит. При смене кредитора сменятся только реквизиты платежке. Сумма долга останется прежней. Даже может быть еще хуже. Если долги старого банка выкупят не совсем чистоплотные банкиры, то у заемщика могут вообще потребовать вернуть весь долг раньше оговоренного срока. Если денег не будет, то ему предложат продать квартиру. Чтобы не столкнуться с такой неприятной ситуацией, лучше не рисковать и выбирать только надежную банковскую организацию. Вернуться назад |